¡Antes de comprar un terreno!
Si estas pensando en comprar un terreno o sitio, aquí te dejamos la guía de cómo saber si el terreno está en regla o si se trata de un loteo irregular.
Los terrenos irregulares son terrenos adquiridos legalmente por una persona particular que luego lo subdividen al margen de la legislación en Chile, para ser vendidos de forma ilegal.
¿Buscas terrenos en venta y te llama la atención lo barato? ¡Si te venden un sitio de 300, 500 o 1.000 metros cuadrados, ten mucho cuidado!
La trampa está en que el tamaño del sitio y el precio barato convence a las personas. Terrenos rurales menores a 5.000 m2 son ilegales. Los loteos irregulares ofrecen las famosas cesiones de derecho o compra de acciones. Quienes compran cesión de derecho no son dueños del terreno, son dueños de una comunidad.
¿Qué es la cesión de derechos?
Es un contrato donde se adquieren derechos de una propiedad. La compra de derechos no esta asociada a una porción física de terreno. Es por esto que la persona nunca será dueña de ese terreno, ya que el Conservador de Bienes Raíces no le va a inscribir la cesión de derechos.
El dominio de una propiedad sólo puede transferirse con la celebración de un contrato de compraventa por escritura pública.
Por lo tanto, al no ser dueño del terreno, la persona no lo puede inscribir. Y al no tener rol, no podrás; ni construir una vivienda, ni cercar la superficie, ni instalar medidores de agua y luz independientes y la municipalidad puede ordenar la demolición de lo construido.
¿QUÉ HAY QUE SABER PARA EVITAR COMPRAR UN LOTEO IRREGULAR?
Revisar que la superficie ofrecida sea al menos de 5.000 m2.
Revisar que el plano este APROBADO por el SAG e INSCRITO en el Conservador de Bienes Raíces. Pide que te envíen estos documentos, con esto ya hay un gran avance de que la subidivisón es legítima.
Revisar que el sitio tenga Rol de avalúo propio asignado (SII). Para esto puedes pedir que te envíen el certificado de roles.
Pedir Certificado de Dominio Vigente. Si el certificado de dominio vigente dice que el lote corresponde a 5.000 metros cuadrados y le están vendiendo 500 m2, eso significa que hay una situación irregular. Además podrás comprobar que los datos del propietario es el mismo de quien aparece en la escritura de compraventa que firmarás.
Pedir Certificado de Hipotecas y Gravámenes. Solicita que te envíen este certificado para asegurarte que el terreno no esta hipotecado.
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